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环亚娱乐平台:赋予不动产金融属性陆家嘴金融

时间:2017-01-03 / 分类:环亚娱乐官网 / 作者:admin
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  赋予不动产金融属性

  动与不动

  在郑海宁看来,房金所的目标是通过自身的努力,搭建平台去让资金方找到匹配的资产方,让钱流动起来,解决“资产荒”的难题,同时盘活资产端的存量房,让不动产动起来。这个“动”实质包括两重含义,通常而言是指以买卖为途径,环亚娱乐,以所有权的转移而产生的“动”,环亚娱乐;而房金所的使命则是所有权不变,将不动产赋予金融属性,通过融资功能实现不动产的“动”。

  根据房金所公布的数据,自2015 年9 月公司业务正式起步开始,截至2016 年9 月底,房金所注册客户超过20 万,有房客户3.3 万,意向客户贷款需求180 亿元,累计协助放款17 亿元。

  在房地产相关行业精耕细作10 余年的郑海宁,在与房金所创始人兼董事长王玉东的一次偶遇中进行了深入交流,他们发现两人想法惊人的一致,遂加入房金所。

  他认为,与其他贷款服务平台不同的是,房金所的优势在于:一方面以房作为抵押,这本身就是对风控把握最好的一种手段。房金所的业务目前主要布局在北京、上海、深圳三个一线城市,以及杭州、郑州等人口净流入、房地产交易活跃的省会城市,这些地区的房产本身具有较高估值和稳定性,是其他标的不可比拟的;另一方面,以标准化的产品风控的要求来对待每个客户。除了房金所拥有自己的线上征信智能化平台,还连接了其他已有的第三方征信牌照作为参考标准进行评分,但最终客户的受理权仍由资金方决定。因此,房金所平台不承担任何资金风险。

  房金所平台的本质,主要以金融为核心,以互联网为主要实现途径,房产只是一个标的,深度挖掘房产的金融属性,通过互联网平台线上来获客,进而实现房地产金融的标准化、普惠化。

  具体而言,客户在不改变其房屋所有权以及现有用途的情况下,通过出让该房屋的抵押权,为个人融资或中小企业融资进行抵押担保。目前,房金所的服务还包括:营销、咨询、受理、调查、评估、送审、贷后服务等,为有贷款需求的客户提供专业的一站式房产金融解决方案。

  双喜临门

  对房金所来说,今年可谓是双喜临门,他们先后完成了A轮融资和新三板的挂牌。房金所近日宣布,正式引入战略投资者天明集团,双方签署了亿级战略投资协议,并完成A 轮融资,首期投资额为2600万人民币。

  2016 年6 月,房金所对外宣布正式启动新三板挂牌。

  值得注意的是,5 月27 日,也就是房金所宣布正式启动新三板挂牌工作的前一个月,全国中小企业股份转让系统下发了《关于金融类企业挂牌融资有关事项的通知》( 下称《通知》),明确了在相关监管政策明确前,暂不受理小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保理公司、典当公司等具有金融属性企业的挂牌申请。

  房金所于10 月20 日已收到了全国股转系统发来的《受理通知书》,称报送挂牌的申请材料,经审查符合相关要求,现予受理。

  由于平台上大多数产品以房产作为抵押,也会不自觉地持续去关注国家的房地产政策、货币政策。

  10 月,各地政府接二连三地出台了关于房地产限购、限贷的调控后,为今年持续上涨的楼市泼了一盆冷水,环亚娱乐。在郑海宁看来,如果这一次政府下定决心去调控压制房价,必然会从金融入手,尤其是银行贷款。第一,针对企业拿地配资方面会越来越严格,比如要求企业方用自己的资金拿地、对信托的资金严管,这样的措施可以降低企业拿地的杠杆。第二,从买房的客户入手,严格筛选买房人的贷款的还款能力。在过去,买房的动机更多是为了改善居住环境,而现在通过房产进行投资增值的情形对房地产市场而言并不健康,特别是对那些为了避免资产缩水而强加杠杆的人。实际上,房价的涨幅和个人还款能力并没有太大关联,银行需要在这时候加强对贷款的风控。第三,对于土地拍卖价格上涨过快的城市,房价不会呈现太大幅度的下滑,但成交量一定会缩水,这时候政府需要合理的引导。

  “大城市的房子除了居住功能外,更类似于一个金融产品。经过调控之后,明年上海的房产成交量会有个比较大幅度的下降,地价也会有下跌,资金链会比较紧,但长期来说还是稳中有升。因为人民币贬值,大家有投资布局的需求,首选的话还是上海这样的特大型国际化大都市的房产。”郑海宁最后说。






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